Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости к концу прошлого года определяется в основном положением в строительной отрасли, введением новых станций метрополитена, наличием рабочих мест для приезжих и кратковременным проживанием туристов в столице.
Арендная плата в Москве за 2018 год в среднем в зависимости от районов увеличилась на 5,5%. В Московской области на – 3%. Самыми дорогими округами продолжают оставаться Центральный и Западный. Ориентировочные цены в районе Кутузовского проспекта, улиц Арбат, внутри Садового кольца: на однокомнатные квартиры – 60 тыс. руб., на двух и трехкомнатные стоимость начинается с 90 тысяч рублей и выше. Если рассматривать жилые помещения с евроремонтом недалеко от Кремля, улицы Остоженка и Пречистенка, здесь месячная оплата составляет от 200 – 300 тысяч рублей. На втором месте по стоимости находятся Юго-Западный, Северный, и Северо-Западный административные округа. Здесь за квартиры из одной и двух комнат нужно платить в месяц 40 – 45 тысяч рублей. Недорогие помесячные ставки в Москве — Юго-Восточном и Северо-Восточном округах – около 36 тысяч рублей. За МКАД в Новомосковском и Троицком районе однокомнатные квартиры сдают за 18 тыс. руб., двухкомнатные за 24 тыс. руб. В Московском и Зеленограде цены немного дороже – однокомнатные квартиры стоят 19 тысяч рублей и двухкомнатные – 26 тысяч рублей.
За 2018 год наниматели постепенно перебирались в Москву из Подмосковья и Новой Москвы в связи с тем, что оплата за жилье в предыдущие два года практически не менялась. Комплексные логистические услуги 3PL по хранению, доставке и обработке грузов в ТиНАО стоимость не изменялась. Собственники квартир в связи с большим предложением на рынке недвижимости значительно чаще стали торговаться и снижать оплату.
Обстоятельства, повлиявшие на создавшуюся обстановку на рынке аренды:
— открытие новых станций метро, приводит к значительному улучшению транспортной доступности и, как следствие, рост оплаты. Открытие метро Солнцево способствовало поднятию цен на 16% в жилых помещениях с шаговой доступностью. В Люберцах, и Новой Москве стоимость поднялась на 10 – 15%;
— увеличилось количество предлагаемых в наем квартир в новостройках. В Москве число недавно построенных помещений составляет 12% от общего количества сдаваемого жилья. В Московской области – половина предлагаемых в наем объектов – это новостройки. Оплата зависит от качества дома и уровня отделки квартиры. Цена значительно увеличивается при наличии мебели и бытовой техники и снижается в отдаленных новых квартирах, недостроенных комплексах, с продолжающимся шумом от ремонтных работ и неустроенной инфраструктурой. Достаточно часто встречается сдача в наем помещения без отделки, где наниматель сам ремонтирует квартиру в счет оплаты. На арендную ставку дается большой процент скидки или наниматель вообще освобождается от оплаты на время проведения работы;
— за 2018 год увеличилось количество возвращающихся на работу в Москву приезжих из стран бывшего Союза, которые стремятся занять самые дешевые варианты.
Аналитиками предполагается, что в связи со снижением доступности новостроек, сдаваемые в наем квартиры будут продолжать пользоваться спросом, и, следовательно, ожидается дальнейший рост ставок ориентировочно на 7 — 9%.
Ключевые слова: Арендная плата в Москве, жилые помещения с евроремонтом, обстановка на рынке аренды, предлагаемые в наем квартиры в новостройках, арендная ставка
квартиры, тысяч, рублей, москве, наем, оплата, связи, новых, оплаты, рынке, однокомнатные, увеличилось, районе, области, количество, предлагаемых, цены, двух, двухкомнатные
